Waarom loopt de WOZ-waarde niet gelijk met de woningmarkt?
Veel mensen vergelijken hun WOZ-waarde met berichten in de media, met de cijfers van het CBS, met de verkoopprijs van de woning van buren of met de huidige woningmarkt. Dan kan het lijken alsof de WOZ-waarde niet klopt.
Vaak komt dit doordat de WOZ-waarde anders wordt bepaald dan mensen verwachten. Hieronder leest u drie redenen:
-
De WOZ-waarde volgt een vaste peildatum
De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van een vaste peildatum: 1 januari van het voorgaande jaar.
Wij kijken dus niet naar de waarde van vandaag en ook niet naar de actuele woningprijzen. Omdat de woningmarkt snel kan veranderen, kan de WOZ-waarde afwijken van wat u nu in uw buurt ziet of in het nieuws hoort. -
De WOZ-waarde is een berekende en gecontroleerde marktwaarde
De WOZ-waarde is geen schatting op gevoel, maar een berekende marktwaarde.
Wij gebruiken gegevens van uw woning en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt. Met deze informatie maken wij met taxatiemodellen een zo nauwkeurig mogelijke berekening. Het blijft een inschatting van de marktwaarde op de peildatum, maar wel één die is gebaseerd op feiten, marktgegevens en controles. -
Wij werken volgens vaste regels en staan onder toezicht
Bij het vaststellen van de WOZ-waarde volgen wij landelijke wettelijke regels en vaste werkwijzen.
Daarnaast controleren wij zelf de kwaliteit van onze taxaties. Ook houdt de Waarderingskamer als onafhankelijke toezichthouder toezicht op ons werk. Deze organisatie beoordeelt of gemeenten de WOZ-waarden zorgvuldig en volgens de regels vaststellen. Pas als aan de kwaliteitseisen is voldaan, mogen wij de WOZ-waarden bekendmaken
Kortom: Uw WOZ-waarde is geen willekeurig getal. Er zit een zorgvuldig proces achter van gegevens verzamelen, berekenen, controleren en onafhankelijk toezicht. Zo kunt u erop vertrouwen dat uw WOZ-waarde op een juiste en eerlijke manier tot stand komt.
