Waardering Onroerende Zaken (WOZ)
In de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) staat hoe gemeenten en organisaties als SVHW de WOZ-waarde van onroerende zaken moeten bepalen. Voorbeelden van onroerende zaken zijn woningen, kantoren en garages.
De hoogte van een aantal belastingen en heffingen is afhankelijk van deze WOZ-waarde, bijvoorbeeld de onroerende-zaakbelasting (OZB). Ook is de WOZ-waarde de basis voor verschillende rijksbelastingen, zoals de inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting. Met de WOZ wil de overheid de belastingen zo eerlijk mogelijk verdelen. De WOZ-waarde geldt voor één belastingjaar.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
SVHW gebruikt een programma dat automatisch de waarde bepaalt. Het programma kijkt daarbij naar het soort object (bijvoorbeeld een woning of garage), het bouwjaar en de grootte. SVHW controleert de waarde en als het nodig is, passen onze taxateurs deze aan. De taxateurs stellen de waarde vast.
- Kijk op de site van de Waarderingskamer (Hoe de WOZ-waarde tot stand komt)
Wie controleert SVHW?
De Waarderingskamer is een organisatie van de overheid die controleert of SVHW de WOZ goed uitvoert. Alleen dan mag SVHW de WOZ-beschikking versturen.
Voor welke gemeenten stelt SVHW de WOZ-waarde vast?
SVHW stelt de WOZ-waarde vast voor alle onroerende zaken in de gemeenten Alblasserdam, Albrandswaard, Altena, Barendrecht, Goeree-Overflakkee, Hardinxveld-Giessendam, Hoeksche Waard, Krimpenerwaard, Lansingerland, Nieuwkoop, Ridderkerk en Voorne aan Zee.
Wat is de waardepeildatum?
SVHW bepaalt de WOZ-waarde door uw woning te vergelijken met woningen die verkocht zijn in de periode rondom 1 januari vorig jaar. Dit heet de waardepeildatum.
Wat is de toestandsdatum?
Is de onroerende zaak veranderd nadat SVHW de WOZ-waarde heeft bepaald? Dan kijkt SVHW voor het vaststellen van de WOZ-waarde naar 1 jaar na de waardepeildatum. Dit heet de toestandsdatum. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als u de woning heeft verbouwd of wanneer u een nieuwe woning bouwt.
Wat gebeurt er met de opbrengst van de OZB?
De OZB is een gemeentelijke belasting. De gemeente gebruikt de inkomsten van deze belasting voor algemene uitgaven zoals onderwijs, wegen, verlichting, cultuur, recreatie en brandweer.
Kijk op de site van uw gemeente voor meer informatie over de begroting van dit jaar.
Meer informatie over de WOZ
Veelgestelde vragen
Bezoekt SVHW alle panden om de waarde te bepalen?
Het is niet nodig dat wij elk gebouw ieder jaar bezoeken. SVHW berekent de waarde op basis van allerlei gegevens. Daarna controleert één van onze taxateurs de WOZ-waarde. Soms is het nodig het gebouw te bezoeken, maar het kan ook genoeg zijn om een foto, luchtfoto of andere informatie te bekijken om de waarde te bepalen. Na een bezwaarschrift of de verkoop kan het ook nodig zijn dat SVHW het gebouw bezoekt.
De WOZ-waarde van mijn woning/bedrijf is verlaagd. Waarom is dat niet zichtbaar op de aanslag van waterschap Hollandse Delta?
Dit komt doordat uw gemeente niet is aangesloten bij SVHW, maar wel in het werkgebied van waterschap Hollandse Delta ligt. Uw gemeente geeft de verlaagde WOZ-waarde van uw woning/bedrijf later in het jaar door aan SVHW.
Wanneer ontvang ik een bericht over de verlaagde WOZ-waarde voor mijn waterschapsbelasting?
Na het versturen van uw aanslag lokale belastingen, controleert SVHW regelmatig welke WOZ-waarden zijn verlaagd. Is uw WOZ-waarde verlaagd, dan ontvangt u hierover automatisch bericht. Hier hoeft u niets voor te doen.
Ik heb WOZ-bezwaar gemaakt van een gemeente die bij SVHW is aangesloten. Moet ik apart bezwaar maken tegen de waterschapsbelastingen?
Nee, u hoeft geen bezwaar te maken tegen watersysteemheffing en wegenheffing gebouwd voor dezelfde woning/hetzelfde bedrijf. Wanneer de WOZ-waarde wijzigt, dan past SVHW uw aanslag aan. U krijgt daar een schriftelijke bevestiging van.
Kan ik zelf controleren of de WOZ-waarde is aangepast?
Op wozwaardeloket.nl kunt u controleren of uw gemeente de juiste WOZ-waarde heeft klaargezet. Is de termijn om in beroep te gaan voorbij en is de gewijzigde WOZ-waarde niet zichtbaar op het WOZ-waardeloket? Neemt u dan contact op met uw gemeente.
Er staat een verkeerd kenmerk in het WOZ Waardeloket (bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte) van mijn woning. Hoe wijzig ik dat?
Een aanpassing in het bouwjaar, gebruiksdoel of oppervlakte van uw woning geeft u door met een toelichting via de BAG-viewer. Daarna onderzoeken wij uw melding. Als uw melding juist is, wordt dit aangepast in het systeem.
Waarom vraagt SVHW mij om gegevens over mijn woning aan te leveren?
SVHW kan zelf alle woningen van binnen en buiten onderzoeken. Dat kost veel tijd en dus ook veel geld. SVHW wil zo slim mogelijk werken. Voor alle extra kosten moeten wij namelijk een rekening sturen naar de gemeenten waar wij voor werken. De gemeenten brengen die kosten in rekening bij de burgers; bij u dus. Daarom is het ook in uw belang dat wij zo slim mogelijk werken. SVHW controleert wel regelmatig of de ingevulde gegevens juist zijn.
Is het reservefonds Vereniging van Eigenaren (VvE) onderdeel van de WOZ-waarde?
Bij appartementen kijkt SVHW naar de verkoopprijs om de WOZ-waarde te bepalen. SVHW controleert dit door de koopakte van verkochte appartementen op te vragen bij het Kadaster. SVHW trekt het deel van het reservefonds van de VvE af van de verkoopprijs. Het nieuwe bedrag gebruikt SVHW om de waarde te bepalen. De reserve van de VvE is dus geen deel van de WOZ-waarde.
Wordt in de WOZ-waarde rekening gehouden met de vrijstelling waterverdedigingswerken?
SVHW rekent de waarde van waterverdedigings- en waterbeheersingswerken die worden beheerd door organen, instellingen of diensten van publiekrechtelijke rechtspersonen (met uitzondering van de onderdelen die dienen als woning) niet mee bij het bepalen van uw WOZ-waarde. Dit betekent dat onroerende zaken waarvan een dijklichaam (het waterverdedigingswerk) onderdeel uitmaakt, de waarde van dit dijklichaam buiten de WOZ-taxatie valt. De omliggende beschermingszones vallen niet onder deze uitzondering.
Hoe werkt de samenstelverklaring Energiebelasting?
Bent u eigenaar en gebruiker van meerdere bedrijfsobjecten en vindt u dat deze bij elkaar horen? Neem dan contact op met één van onze taxateurs via ons contactformulier of bel (0186) 577 222 of (0800) 020 08 73.
SVHW beoordeelt de situatie op basis van de Wet WOZ. Wanneer SVHW de objecten samenvoegt, ontvangt u hiervan een verklaring. Wanneer de objecten ieder een eigen aansluiting voor gas en/of elektriciteit hebben, kunt u met deze verklaring een cumulatieverzoek bij uw energieleverancier indienen. U betaalt dan mogelijk minder energiebelasting. U kunt zo’n verzoek tot maximaal vijf jaar terug aanvragen.
Kan ik telefonisch bezwaar maken?
Nee, bezwaar maken kan digitaal via Mijn SVHW, het digitale bezwaarformulier (alleen voor WOZ-bezwaar) of schriftelijk. Alleen dan kunt u wanneer u het niet eens bent met de uitspraak, in beroep gaan.
Waarom gebruikt SVHW bij de WOZ-waardering het gebruiksoppervlakte en niet de inhoud van de woning?
Vanaf 2022 moeten alle WOZ taxaties van woningen op vierkante meters (gebruiksoppervlakte) gebaseerd zijn. Dit is een landelijke verplichting, waardoor we van kubieke meters naar vierkante meters over gaan. Dit zorgt landelijk voor duidelijkheid en eenheid voor woningeigenaren.
Wat zijn de gevolgen van het waarderen op gebruiksoppervlakte?
Bij het meten van het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte) van uw woning maakt SVHW gebruik van zeer gedetailleerde luchtfoto’s en bouwtekeningen. Ook hebben wij situaties buiten en de binnenkant van woningen bekeken. Op deze manier hebben wij alle kenmerken van uw woning (grootte van de woning, aanwezigheid en grootte van aanbouwen, bergingen, dakkapellen en dergelijke) in beeld. Waar nodig hebben wij de gegevens in onze systemen aangepast. Hierdoor kan het zijn dat wij dit jaar andere, betere en/of nieuwere kenmerken van uw woning hebben dan vorig jaar. Dit heeft invloed op de WOZ-waarde van uw woning.